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北京通州房?jī)r(jià)跌跌不休，算是引領(lǐng)了京城房?jī)r(jià)的新趨勢(shì)。尤其是京貿(mào)國(guó)際城，其售價(jià)的漲跌頗具戲劇性。
京貿(mào)國(guó)際城作為純新盤面世是在2010年1月23日，該項(xiàng)目1號(hào)樓取得銷售許可證，成交均價(jià)14073元/平方米，390套住宅全部售罄。
2010年3月11日，當(dāng)京貿(mào)國(guó)際城2號(hào)樓取得預(yù)售許可證，再度推出280套房源時(shí)，其成交均價(jià)已漲至18686元/平方米，竟也迎來(lái)旺銷。于是，京貿(mào)國(guó)際城一蹴而就，于3月28日再度推出3號(hào)樓575套房源，此時(shí)，其擬售價(jià)格陡增至26000元/平方米，成交均價(jià)也達(dá)24095元/平方米。
2010年4月底，“國(guó)十條”發(fā)布，中央針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的大幕由此拉開(kāi)。而通州樓市由于規(guī)劃利好概念的熱炒、售價(jià)的節(jié)節(jié)躥升，在宏觀調(diào)控之后面臨的便是銷量的急劇萎縮。
隨著宏觀調(diào)控的逐漸深入，一次性降價(jià)7000元/平方米也沒(méi)能令京貿(mào)國(guó)際城的銷售有太大的起色。截至目前，該項(xiàng)目4號(hào)樓入市已近一年，仍余155套房源沒(méi)能售出。
今年10月23日，其5號(hào)樓取得預(yù)售許可證，擬售均價(jià)再次下探至約16000元/平方米。
11月3日，京貿(mào)國(guó)際城的銷售人員：“現(xiàn)在我們最新一期推出的房源均價(jià)是14600元/平方米，一次性付款還可以再打9.8折�！北M管銷售價(jià)格比16000元/平方米還要低，但并沒(méi)有換來(lái)理想的銷量。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的信息，目前京貿(mào)國(guó)際城5號(hào)樓僅售出21套房，成交均價(jià)為14638元/平方米。
經(jīng)過(guò)不到兩年的急漲急跌，京貿(mào)國(guó)際城如今的售價(jià)已接近項(xiàng)目剛?cè)胧袝r(shí)的開(kāi)盤價(jià)格。
通州房?jī)r(jià)跌跌不休的原動(dòng)力又在哪里呢？是由限購(gòu)帶來(lái)的成交量的急劇萎縮。
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